2011年暑期社会实践专题系列之二十三
发布时间：2011-07-17 浏览量：0
——记赴郑州楼市调查小组
7月2日，公司09级国贸六班十二位同学自发组成“赴郑州楼市现状调查小组”该调查组包括组长侯兴云，成员胡晓天，徐璐，吴雅琪等。成员被分为三个四人行动小队，围绕“把握楼市动态，理解宏观政策”这一主题，分别对郑州市区，郑东新区和郑西开发区三个地方的多个售楼中心（包括市区的二手房交易中心）进行了走访调查。
通过对蓝堡湾楼盘、鸿森房产、德国印象等十几个楼盘的调查，同学们发现了限购和限贷政策在一定程度上减缓了郑州楼市价格上涨的速度，特别是对那些以投机为主的购房者产生了很深的影响。通过询问相关人员，同学们发现限贷政策对处于中层收入的工薪阶层影响也很大，因为他们往往没有足够的首付能力，只能将购房计划暂时推后。
2011年一、二季度郑州市土地成交均价波动较大，郑东新区对商品住房依旧供不应求。但总体来讲，上半年土地市场稍显冷清，开发商拿地更为谨慎，多个地块以底价成交，并且商品房价格增速减缓，未有新的地王出现。但由于郑州周边地区如中牟的白沙区（目前均价在3700元每平米）不在限购范围内而且距郑州市仅30分钟车程，所以政策对这些地区的房价上涨反而有推动作用。
对于市内二手房的交易量，前两季度略有增加，主要仍是由于国家的限购限贷政策影响，使那些对于新房购买力不足的人们，更为冷静地看待住房问问题，促成了二手房交易量及价格的上涨。
了解郑州的楼市现状之后，该团队成员采访了一些刚毕业的老员工，这些毕业生强调最多的就是希望政府出台一些相关政策，构成楼市新一轮有效的宏观调控。同学们明显感到了生活的压力，表示要努力学习，奋勇拼搏。
总之，通过这次调查同学们以身边实际情况为例，以课本理论为基础，更深的理解了国家宏观政策特别是收缩性的货币政策，对楼市的影响。体会到了我党对民生问题的关切，同学们在心中感谢党，祝党九十岁生日快乐！